多地调整公积金政策:提取便利了 条件放宽了 高一信息技术课件 偶偶视频网 华为密盒 sina微薄 假如教学设计 测试桃花运指数 延迟退休年龄2016 国窖157338度 王子爱上二公主剧情 奥斯丁遇最后蛇族 年内已有5家保险中介已经或准备撤离新三板 无法获融资或为主因

2019-11-10

  中新经纬客户端1月9日电(董湘依) 住房公积金政策历来备受购房者注意。近来包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。

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  资料图。 中新经纬摄

  具体来看各地政策各有侧重。如:北京、银川对公积金提取手续进行了简化;福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。与此同时长沙、汕头则收紧提取政策对缴存时限、异地购房与个人征信等规定更为严格。

  提取便利了!

  对于不少人来说买房、租房提取公积金要提供不少证明材料比如单位提取证明、房屋租赁登记证明等等少一项都会无法提取造成极大不便。而从去年底开始北京等地简化了公积金提取手续切实解决了公积金缴存人“最后一公里”的问题。

  北京市公积金提取、贷款手续可在网上办理。

  北京住房公积金管理中心明确49个服务事项可以通过网上申请或网上办结其中包括公积金提取与公积金贷款比如住房公积金缴存单位信息变更、调整月还款额、公积金贷款延长贷款期限、开具全部还清证明等。

  银川、哈尔滨也实行了公积金业务网上办理单位缴存人只需在业务柜台进行认证注册后“足不出户”即可办理住房公积金业务。

  南京明确提取公积金不必再提交10项证明材料。

  根据南京住房公积金管理中心发布的“证明事项取消目录”购买二手房提取公积金的不再需要提交〖中华人民共与国现金完税证〗;租房提取公积金的三大证明:房屋租赁登记证明、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票也不用再交了。另外外地户籍职工离职申请提取公积金的不再需要提交在外地缴纳社保证明。职工死亡或者被宣告死亡后其合法的继承人、受遗赠人不用提交死亡或被宣告死亡职工的死亡证明。

  秦皇岛对住房公积金提取手续进行了简化取消单位开具的〖住房公积金提取申请书〗及〖住房公积金贷款按年委托提取申请书〗;职工也无需提供〖个人住房公积金借款合同〗。

  此外河北省直、石家庄住房公积金管理中心近日发文停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

  除了简化提取程序多地还探索利用人脸识别技术提取公积金切实解决了证明“我是我“的难题。2018年12月26日江苏泰州、盐城、镇江、扬州及省直公积金可支付宝在线提取民众足不出户公积金即可秒到账此后有望在全省覆盖。

  条件放宽了!

  为保障购房者与租房者的权益多地政策侧重于扩大住房公积金覆盖面如:福州提高了职工公积金提取额度广州允许购房者在异地提取公积金。

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  资料图。中新经纬 贾亦夫摄

  2019年1月1日起福州职工家庭住房公积金贷款最高额度从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。

  福州住房公积金管理中心表示即便机构资金处于紧张状态对首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭仍不受住房公积金资金流动性因素的限制。随着资金流动回归正常高额度的购房利好也将惠及更多居民。

  2018年12月24日广州住房公积金管理中心发布〖广州市住房公积金提取管理办法〗放宽异地购房提取范围提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

  与现有政策相比广州公积金提取政策有一定程度放宽特别是在异地购房提取范围上。对此易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示该住房公积金提取办法更多是体现了当前住房公积金制度改革的导向即针对流动人口需要提供更为灵活的购房政策与公积金使用政策。

  值得注意的是自从去年底中央经济工作会议提出“因城施策分类指导”以来多地出现楼市“微调”迹象而广州放宽异地购房政策也引发了不小讨论。在专家看来这一政策并非是楼市调控政策的放松公积金的使用范围扩大也不是首例未来针对首套自住型购房者或有更多捧场政策出台。

  严跃进表示“这是单纯的公积金使用调整的政策与当前市场的波动没有多少关系。即便是政策中提到可以到环穗城市购房其出发点也不是救市因为该政策也提到了可以到老家即户籍所在地购房。” 不过他也指出从客观来说类似政策容易引起市场的买卖反弹。

  有地区收紧提取政策!

  值得一提的是在调控政策整体未放松的同时也有二线城市收紧住房公积金提取政策近期长沙、汕头在个人征信与异地提取方面作出了较为严格的规定。

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  资料图。 中新经纬摄

  长沙住房公积金管理委员会在〖有关进一步优化住房公积金贷款与提取政策有关问题的通知〗中规定征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形或其他严重失信行为长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。该政策将于2019年2月1日开始执行。

  汕头也对住房公积金部分提取条件进行调整职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。所购房产所在地非职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地的则不能提取。

  严跃进表示上述地区对公积金政策收紧说明当前房地产政策管控依然比较严厉。这既符合公积金贷款的政策大思路也符合房地产市场的管控内容。“从长沙政策来看类似征信方面有违规的地方自然也是不允许给予放款的。这也是为了严肃公积金贷款的纪律防范公积金贷款的恶化。” 他说。(董湘依)

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  又一家新三板挂牌的保险中介机构准备撤离。湖南中联保险经纪股份有限公司(简称“中联保险”)12月24日发布公告称拟向全国中小企业股份转让系统公司申请股票终止挂牌。

  事实上〖证券日报〗记者统计发现今年年内已经有5家保险中介机构已经或准备撤离新三板。对于撤离原因公司大多表述为“业务发展、企业运营需要”等。不过业内人士认为新三板的融资功能体现不太明显且企业挂牌后在信息披露等方面的要求更高是主要原因也有部分企业可能转到其他资本市场去进行融资。

  挂牌与撤离

  大多仅相隔一年

  截至目前2018年已有5家保险中介机构从新三板摘牌或者正准备摘牌。梳理这些企业登陆新三板的时间大多仅匆匆一年左右仅有1家机构挂牌时间达到了3年。

  按照在新三板摘牌的时间顺序具体来看今年7月9日新三板挂牌保险中介机构北京华谊保险销售股份有限公司(下称“华谊保险”)被终止挂牌原因是未在规定期限内披露2017年年度报告且自期满之日起两个月内仍未披露。在此之前的6月15日该公司称根据公司业务发展及长期战略发展规划拟向新三板提出申请终止挂牌。公开信息显示华谊保险于2016年10月28日取得新三板同意挂牌函终止挂牌距此仅一年多时间。

  今年7月27日杭州心有灵犀互联网金融股份有限公司终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。该公司于2015年8月份在新三板挂牌属于在该市场停留比较久的机构之一。

  2017年11月份灵犀金融完成对义乌市与平保险代理有限公司100%的股权收购这是其取得的第一块保险牌照为其在保险领域的布局奠定基础。同年其研发了“喂小保”、行驶宝、保险小飞侠等多个保险平台。

  今年8月28日江苏东吴保险经纪股份有限公司在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。该公司于2017年8月10日正式在股转系统挂牌其摘牌距此也仅有一年时间。在2017年的挂牌公告中该公司表示希望借此进一步完善公司的治理结构明确未来发展战略。目前来看这一想法并未得到延续。

  今年9月14日福建富通汽车服务股份有限公司(简称“富通股份”)在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。富通股份是一家投资控股公司目前拥有一家全资子公司盈众保险是一家专注于汽车后市场服务以保险产品代理销售为主营业务的专业保险代理销售公司主要代理车险业务。富通股份于2016年10月份登陆新三板其摘牌差距该时点约两年时间。

  融资难度大

  信披带来压力

  对于登陆新三板之后又在不长时间内摘牌的原因大多数保险中介机构公开表示是为了公司发展需要或出于长期战略规划等。不过业内人士对此却有不同的看法。

  例如对于摘牌原因中联保险经纪表示这是根据公司所处发展阶段以及未来业务发展、企业运营等多方面的需要。

  东吴保险经纪负责人对摘牌原因表示:“挂牌新三板是公司发展阶段性需要现在公司确定大力发展业务没有更多精力去进行挂牌新三板后的相关工作。”

  同时富通股份对于从新三板摘牌的理由是“为配合公司业务发展需要及长期战略发展规划”。

  不过业内人士认为这些原因是模糊而笼统的归结保险中介机构撤离新三板的原因主要有三个方面:一是在新三板的融资不如预期;二是挂牌之后需要披露多方面信息工作量大且公司各方面情况面临大家的监督;三是有其他的融资打算。

  从今年保险中介机构在新三板的买卖情况来看截至12月25日成交股数总量为624.5万股成交金额总量为3312.87万元。从融资情况来看截至昨日共有5家保险中介通过定向增发获得了融资包括润华保险、民太安、盛世华诚、创悦股份与中衡股份。整体来看挂牌新三板的保险中介机构股票交投并不活跃成交额较小同时新三板的融资功能也尚未得到充分体现。

  从保险中介机构的经营情况来看到2017年年底中联保险的营业收入为6859.3万元同比上涨了151.82%;净利润为17.5万元同比大幅下降了83.79%。富通股份的营业收入约为1.2亿元同比上涨了62.29%;净利润约为963.8万元同比上涨了205.63%;今年上半年该公司的营业收入同比上涨了30.25%净利润同比上涨了37.16%依然保持上涨势头但涨幅有所减弱。

  “整体来看近年保险中介机构的营收保持着较快增长但随着市场竞争趋于激烈其利润情况并不稳定挂牌新三板对其公司治理结构以及信息披露要求都比较高也会增加相应的工作量在此背景下假如公司无法从新三板获得融资就可能产生摘牌的想法。”一位业内人士分析道。

  此外还有部分机构从新三板摘牌是出于其他的发展考虑。例如东吴保险经纪从新三板摘牌后竟溢价2.9倍被收购;据了解灵犀金融从新三板摘牌之后正在为登陆港交所做准备。“为了有效提高公司经营管理效率及进一步适应公司快速发展需要。”灵犀金融此前如此解释其撤离新三板的原因。从经营指标来看2017年该公司实现营业收入约为3.19亿元同比上涨了350.89%;毛利率为8.55%而2016年年度为1.86%;公司实现净利润为147.5万元同比上涨了106.44%。

  从今年摘牌的保险中介机构来看〖证券日报〗记者通过Wind数据查询发现除灵犀金融外多数机构并未通过新三板获得融资。目前共有3家在审申请挂牌保险机构其中仅1家为今年新申请机构。与前两年排队申请、批量挂牌的情况形成了较大的反差。(冷翠华)

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